備受關注的南京麒麟“虧本地王”于昨日啟動了房源銷售的客戶登記，截至晚間6點，已有300組客戶申請購房，幾乎是首批154套毛坯房源數(shù)量的兩倍。在本周一晚間領取的預售證上，該樓盤的銷許均價被限定為25884元/㎡，僅比22353元/㎡的樓面地價高出3500多元/㎡。

揚子晚報記者 馬祚波

　　新盤“放風價”一降再降

在南京網上房地產的預售證信息欄目中，記者看到了最新領取預售證的樓盤“睿創(chuàng)新筑”，這家樓盤其實就是買房人普遍關注的京奧港未來墅。去年4月15日，經過61輪的瘋狂競爭之后，北京京奧港以47.6億元摘得麒麟板塊科技創(chuàng)新園中心地區(qū)的G09地塊，樓面價高達22353元/㎡，成為當?shù)氐?ldquo;地王”，據業(yè)內人士估算，該項目未來的房價可能賣到4萬/㎡，這與開發(fā)商最初的“放風價”也剛好一致。

令人意外的是，這家名為京奧港未來墅的樓盤不僅上市日期一拖再拖，“放風價”也一降再降，從40000元/㎡降至35000元/㎡以下，產品也從精裝改成毛坯。此后又傳出房價會被限制在30000元/㎡之內，今年8月底，銷售人員稱核準的房價只有25000元-27000元/㎡。

　　投資客看中107㎡小戶型

前晚，京奧港未來墅的價格信息終于公之于眾，首批154套房源全部毛坯交付，均價25884元/㎡，戶型為107平方米、131平方米、141平方米等，并于昨日起開始接受客戶的購房登記。

揚子晚報記者昨天在樓盤售樓處看到，門口停放的車輛并不擁擠，銷售大廳里的買房人也顯得相當?shù)?。家住馬群的何先生告訴記者，自家的舊房今年初拆遷了，由于房子不大，手上的積蓄也不多，所以這次來就想看看107平方米的戶型怎么樣。“銷售員告訴我，107平方米是最小的戶型，只有50套，而且差不多有一半的客戶都傾向這個戶型”，何先生有點無奈，擔心小面積的買不到，大面積的又買不起。

意向客戶中有不少是投資客，談到為何中意107平方米的戶型時，一位買房人直言不諱地說，這次政府限價相當嚴格，價格比預想的要低一些，107平方米的總價在250萬左右，處于可以接受的范圍。還有人在一旁表示，自己只有一套房，購房資格還沒用完，手上有錢的話就來碰碰運氣，畢竟房價只比地價高了3500多元/㎡，未來還有上漲空間。

　　300組客戶超房源量一倍

從昨天上午開始登記，直到昨天下午6點，銷售人員告訴記者，目前已經有300組客戶留下了購房信息，而且本周三還有一天時間可以登記。由于客戶數(shù)量已經超過了房源量，基本上可以確定將通過公證搖號的方式進行銷售，預計本周五公開選房。

市場人士稱，按照22353元/㎡的樓面價計算，加上建安成本、營銷費用、財務成本等等相關稅費，上市售價低于30000元/㎡的話，利潤可能相當薄，因此有不少人稱之為“虧本地王”。然而，也有業(yè)內人士指出，開發(fā)商未必會虧本，只是貼著成本賣房而已，“少賺點”可能是今后多數(shù)開發(fā)商面對的現(xiàn)實。在采訪中，該樓盤的銷售人員對于此次首開售罄抱有較高的信心，并表示年內可能還將加推房源，屆時價格將會小漲。