昨日，西安市民李先生對(duì)華商報(bào)記者反映，陜西省住建廳發(fā)文通知，“五證”齊全樓盤都應(yīng)辦理個(gè)人公積金貸款，通知發(fā)了近半個(gè)月了，西安主城區(qū)樓盤卻“沒見動(dòng)靜”。

對(duì)此，華商報(bào)記者昨日采訪了西安住房公積金管理中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中心收到住建廳通知后，在第一時(shí)間與房管局溝通信息聯(lián)網(wǎng)相關(guān)事宜，現(xiàn)對(duì)西咸地區(qū)“五證齊全”的項(xiàng)目備案時(shí)，取消建設(shè)進(jìn)度條件。

樓市很火時(shí)，絕大部分購(gòu)房者難以享受到公積金貸款

“陜西省住建廳要求，全省各市只要是五證齊全的房子，就要支持公積金貸款，而不應(yīng)該對(duì)開發(fā)商設(shè)置樓盤建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行要求，這真是為剛需著想，這一點(diǎn)真為住建廳點(diǎn)贊。”西安市民李先生表示，身邊很多繳了十幾年住房公積金的人，卻無(wú)法用公積金貸款，因?yàn)樽》抗e金要求，貸款必須滿足房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展到一半的要求。

一名市民表示，今年西安樓市很火的時(shí)候，有的房子一開盤幾乎就賣完了，所以，絕大多數(shù)購(gòu)房人根本沒辦法享受到公積金貸款，只能選擇商貸。住建廳最新的通知很好，如果西安住房公積金管理中心及時(shí)實(shí)施的話，購(gòu)房人就可以申請(qǐng)公積金貸款。

上述李先生點(diǎn)贊的政策，正是在近半個(gè)月前，陜西省住建廳發(fā)文稱，五證齊全樓盤都應(yīng)辦理個(gè)人公積金貸款。8月31日，省住建廳發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，明確項(xiàng)目放款條件，規(guī)定各地住房公積金管理中心要進(jìn)一步簡(jiǎn)化樓盤備案手續(xù)，推行網(wǎng)上備案，不得強(qiáng)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到公積金管理中心辦理備案手續(xù)，不得對(duì)住房公積金貸款項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行設(shè)限，要積極與當(dāng)?shù)胤抗懿块T聯(lián)網(wǎng)查詢，凡“五證”齊全的樓盤都應(yīng)辦理個(gè)人住房貸款。

　　西咸新區(qū)率先試點(diǎn)新政 “已受理多個(gè)項(xiàng)目”

事實(shí)上，據(jù)華商報(bào)記者采訪了解到，在這個(gè)月初，西咸新區(qū)已經(jīng)率先試點(diǎn)新政。9月4日，西安住房公積金管理中心在其官網(wǎng)發(fā)文稱，為認(rèn)真貫徹陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，簡(jiǎn)化公積金貸款樓盤備案手續(xù)，提高工作效率，經(jīng)中心研究決定，在《西安住房公積金管理中心樓盤備案管理辦法》修訂之前，在西咸新區(qū)先行試點(diǎn)個(gè)貸項(xiàng)目備案取消形象進(jìn)度要求。凡“五證”齊全的，開發(fā)商可持相關(guān)資料向中心信貸管理處進(jìn)行樓盤項(xiàng)目申報(bào)。

西安住房公積金管理中心信貸處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴華商報(bào)記者，為了支持西咸新區(qū)發(fā)展，中心收到住建廳的通知后，第一時(shí)間調(diào)研落實(shí)了試點(diǎn)新政，“目前按照新政已受理多個(gè)項(xiàng)目，包括藍(lán)光·公園華府、金科世界城、中海昆明路九號(hào)、湖光山色等”。

一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)華商報(bào)記者列舉了新政能給購(gòu)房者帶來(lái)的好處，一是可以和商貸同步；二是公積金貸款的優(yōu)勢(shì)是利率低，新政施行后可以做到審批快、放款速度快；三是目前商貸銀行普遍上浮利率，而且各銀行商貸總額受限，發(fā)放貸款需要排隊(duì)，但用公積金貸款就不存在這樣的問題。

地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)人士王建紅表示，西咸新區(qū)住房公積金貸款樓盤取消建設(shè)進(jìn)度的試點(diǎn)，有利于在該區(qū)域的買房者選擇更多的貸款方式，給消費(fèi)者帶來(lái)的是實(shí)惠。

克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁認(rèn)為，考慮到商業(yè)貸款的覆蓋面更強(qiáng)，進(jìn)一步放寬公積金貸款政策門檻，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)格局的影響可能不會(huì)立即顯現(xiàn)。但對(duì)于個(gè)案，特別是對(duì)公積金貸款需求較強(qiáng)項(xiàng)目的利好作用會(huì)比較明顯，也方便了購(gòu)房者的選擇。

用公積金貸款50萬(wàn)20年 每月還款比商貸省400多元

據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，一般按照30層樓總高算，預(yù)售證可能出了正負(fù)零就下來(lái)了，進(jìn)度則要求高層過(guò)半，算算蓋15層需要三、四個(gè)月時(shí)間?，F(xiàn)在如果新的政策實(shí)施，只要開盤，購(gòu)房者就可以用公積金貸款買房了。

華商報(bào)記者算了一筆賬，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇公積金貸款比商貸實(shí)惠很多。以購(gòu)房者王先生在西安買房，需要貸款50萬(wàn)元為例。如果使用商業(yè)貸款，按照貸款期限20年、商業(yè)貸款利率4.9%計(jì)算，每月購(gòu)房者需要還款3272.22元。不過(guò)，由于近期商業(yè)貸款收緊，大多數(shù)銀行對(duì)于商貸利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮5%左右，也就是5.15%，此時(shí)每月貸款者需還款3341.35元。如果辦理公積金貸款，同樣以貸款期限20年、公積金貸款利率3.25%計(jì)算，每月購(gòu)房者需還款2835.98元。不考慮利率上浮的情況，貸款50萬(wàn)元，用公積金比商業(yè)貸款每月能節(jié)省436.24元。

但事實(shí)上，與眾多辦理商貸者相比，辦理公積金貸款的人比較少。西安浐灞某國(guó)有房企負(fù)責(zé)人介紹，今年的買房客戶中，使用公積金貸款的大約在20%左右，比辦理商業(yè)貸款的客戶要少。該負(fù)責(zé)人指出，一直以來(lái)，公積金貸款政策對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度有要求，所以有相當(dāng)一部分樓盤在預(yù)售初期是不達(dá)標(biāo)的。另外，公積金貸款的審核相對(duì)嚴(yán)格，放款速度要比商貸稍慢一些，再加上貸款利率低于商貸，影響了開發(fā)商、銀行的辦理意愿。

　　西安住房公積金管理中心：“會(huì)盡快在全市執(zhí)行新政”

省住建廳的“新政”公布以來(lái)，除了西咸新區(qū)試點(diǎn)，什么時(shí)候能在西安全市執(zhí)行？

昨日，西安住房公積金管理中心信貸處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴華商報(bào)記者，中心收到省住建廳通知后，積極調(diào)研，并在第一時(shí)間與房管局溝通信息聯(lián)網(wǎng)相關(guān)事宜，現(xiàn)對(duì)西咸地區(qū)“五證齊全”的項(xiàng)目備案時(shí)，取消建設(shè)進(jìn)度條件；目前，中心正在研究出臺(tái)新的項(xiàng)目備案制度，在防范風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，簡(jiǎn)化備案手續(xù)，提高服務(wù)時(shí)效，保障廣大繳存職工購(gòu)房需求，“會(huì)盡快在全市范圍內(nèi)執(zhí)行新政”。

目前西安住房公積金管理中心關(guān)于樓盤備案建設(shè)，是參照中國(guó)人民銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》制定的，即：要求備案項(xiàng)目五證齊全，多層封頂，高層過(guò)半。

王建紅認(rèn)為，如果五證齊全就能辦理公積金貸款的新政，能夠進(jìn)一步向全市來(lái)進(jìn)行推廣的話，意味著購(gòu)房門檻將會(huì)隨之降低，對(duì)于提高公積金的使用效率也會(huì)產(chǎn)生積極效果。

一位不愿具名的專家認(rèn)為，西安現(xiàn)在有樓市限購(gòu)的政策，但其主要目的是打壓投資投機(jī)需求，而不是打擊剛需。公積金新政釋放的主要是剛需，即：讓真正有購(gòu)房需求的普通購(gòu)房者享受到實(shí)惠的公積金貸款。

許多群眾和專家期盼，西安住房公積金管理中心盡早落實(shí)省住建廳的通知要求，盡快在全西安市實(shí)施個(gè)貸項(xiàng)目備案取消形象進(jìn)度要求。凡“五證”齊全的樓盤都應(yīng)該支持住房公積金貸款，真正給普通老百姓帶來(lái)實(shí)惠。 華商報(bào)記者 李王艷 李程