文/廣州日報全媒體記者 肖陸軍 通訊員唐儷瑕、鄭煥莉

根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)備案數(shù)據(jù)，8月一手住宅的成交均價為54382元/m2，微降0.12%，依然處于較為平穩(wěn)的下降區(qū)間，至此，深圳一手住宅均價已經(jīng)連續(xù)微跌11個月。

因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的原因，深圳一、二手住宅成交套數(shù)8月仍在下跌，但從市場表現(xiàn)來看，一、二手樓市中尤其是二手樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

　　大量新盤入市 達到年內(nèi)高峰

據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，8月新房住宅批售78.9萬m2，推售93.9萬m2，大批新盤入市，環(huán)比分別增長83%和304%。全市新增預(yù)售項目13個，其中含住宅房源的項目有11個，其余2個為商務(wù)公寓及商業(yè)項目。由于開盤入市的項目比較多，給一手住宅市場帶來一波熱度，市場整體供應(yīng)量達到2017年的最高峰。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，9月將有16個潛在入市項目，其中7個項目含住宅產(chǎn)品。潛在入市項目主要集中在龍崗和寶安兩個區(qū)域。

　　一手住宅：

　　龍崗寶安主宰量價走勢

即使8月市場大批量的新盤入市，因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的原因， 8月的一手住宅網(wǎng)簽成交量價仍表現(xiàn)為下跌狀態(tài)。樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅8月成交1984套，環(huán)比下跌2%，同比下跌14%；成交均價54382元/m2，環(huán)比下跌0.12%，同比下跌5.8%。深圳一手住宅成交價格從2016年9月開始，已經(jīng)連續(xù)下跌11個月。

龍崗與寶安成為深圳新房市場的“左右臂膀”，占全市8月成交的87%，可謂是主宰了深圳一手住宅量價的走勢。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，8月一手住宅市場中，龍崗成交901套，環(huán)比上漲12%，成交均價36708元/m2，環(huán)比上漲10.77%；寶安成交828套，環(huán)比下跌11%，成交均價50314元/m2，環(huán)比下跌4.41%；南山成交121套，環(huán)比下跌22%，成交均價破“10”至109858元/m2，環(huán)比上漲18.97%。

均價相對較低的龍崗、寶安和龍華區(qū)依然是成交主力，在成交前十樓盤中占據(jù)了半壁江山。鴻榮源的項目成交依然強勁，前三甲中占據(jù)了兩個席位，分別是成交排名第二的壹成中心花園項目和排名第三的鴻榮源尚峻項目，成交套數(shù)分別為115套和106套，成交均價分別為56994元/m2和63778元/m2。

而上個月的樓盤成交冠軍是地處寶安區(qū)沙井街道的寶亭錦園，成交套數(shù)為126套，成交均價為35886元/m2。

　　二手住宅：

　　多個區(qū)域掛牌價上漲

深圳二手住宅成交量自5月份持續(xù)下跌。8月深圳全市二手住宅成交5732套，環(huán)比下跌1.33%，同比下跌20%。區(qū)域方面，深圳各區(qū)二手住宅成交最旺地區(qū)為龍崗區(qū)，8月成交1510套，環(huán)比上漲2.03%；其次為寶安區(qū)，成交1180套，環(huán)比下跌2.56%；第三位為福田的1044套，環(huán)比上漲3.57%。

據(jù)樂有家房源網(wǎng)掛牌數(shù)據(jù)顯示，作為深圳二手住宅成交主力的寶安、龍崗、福田等多個區(qū)域掛牌均價上漲，全市掛牌均價為5.86萬元/m2，環(huán)比也微漲0.34%。