人民網(wǎng)上海7月24日電  （徐倩）掛牌后短短20天，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地以零溢價成交，樓面價均不足每平方米6000元。

這兩幅租賃住房地塊位于浦東新區(qū)張江南區(qū)和嘉定區(qū)嘉定新城，分別由上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發(fā)展有限公司競得，樓面價依次為每平方米5569元和5950元，均是底價成交。

根據(jù)7月4日上海規(guī)土局網(wǎng)站發(fā)布的出讓公告，上述兩幅地塊要求所建物業(yè)嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。那么，按照“只租不售”模式，兩個項目落成后將至少提供1897套租賃住房房源。

上海中原分析師盧文曦表示：“上海近期出臺鼓勵租賃的政策，這兩幅地塊的成交有標志性作用，標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。”

競得人均為國企

根據(jù)預合同顯示，本地塊土地用途為租賃住房，受讓人應在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營，有關房屋套型、功能及運營管理等全生命周期管理要求。

不僅如此，上述地塊建成后，對出租人群和租金也有一定限制，優(yōu)先為園區(qū)內(nèi)重點人才提供保障，租金水平應不高于市場同類房源租金水平。

“由于這兩幅地塊設立不少門檻，比如出租對象有特別限定等，盡管有30多家房企領申請書，但最后只有一家房企提交競買申請，這和當初預判比較接近，傳統(tǒng)開發(fā)型大房企雖然有優(yōu)勢，但不一定適合做這種租賃型項目。而最終有國企獲得也能在這種類型土地開發(fā)上積累相關經(jīng)驗，占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢。”

按照出讓須知和公告中的規(guī)定，截止到7月21日11時30分，如果只有一家競買申請人提交競買保證和競買申請，那么，競買申請就終止，地塊將調(diào)整掛牌截止時間由8月2日調(diào)整為今日下午2時。

業(yè)內(nèi)人士分析，上述兩幅租賃住房用地從掛牌到出讓時間只有20天，充分體現(xiàn)了上海加大租賃住房用地供應和加快租賃住房建設的決心。

出租回報率高于5%

“從價格來看，這兩幅地起拍價格就不高，體現(xiàn)地方政府對租賃市場的呵護；算上各種成本，張江的項目理論租金回報率至少7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上，均比當前租金回報率高，保障房企合理投資回報。”盧文曦分析稱。

此外，由于這次土地價以較低水平成交，可能對區(qū)域內(nèi)土地價格產(chǎn)生一定沖擊。尤其是后續(xù)還會有可供銷售的土地出讓的嘉定區(qū)，較低的價格會給后續(xù)買家形成心理影響，可能會重新評估合理市場價格。而區(qū)域內(nèi)大量增加可供租賃的房源，平抑租金價格同時有可能對房價也產(chǎn)生牽制作用。

由于這是上海首批租賃住房用地的出讓，預計今年上海還會加大力度推出租賃住房用地的供應。

不久前，上海正式發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》就明確提出，“十三五”期間，上海市將積極推進購租并舉的住房體系建設，預計新增住房供應170萬套，其中，租賃住房占比超60%。