5月19日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見。條例進一步保障了租房者的權(quán)益,加大了對房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的處罰力度。

在深圳,有多少人租房?

相關(guān)部門的房屋數(shù)據(jù)顯示,截至2016年年底,深圳共有各類房屋65萬棟1100多萬間(套),其中寶安、龍崗兩區(qū)房屋量約占全市一半。全市約有1200萬非深戶人口住在700多萬間(套)出租屋內(nèi),僅有110多萬非深戶人口在深圳買房安居。

租房客數(shù)量如此龐大,伴隨而來的是租房市場亂象的長期存在。

5月19日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。這是我國首次針對租房市場進行立法規(guī)范,其不僅明確了出租人、承租人之間的權(quán)利和義務(wù),還加大了對房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為的處罰力度。

首部租賃法規(guī)出臺,是否意味著租房市場將迎來美好時代?

重點保障承租人權(quán)益

被中介忽悠、房東隨意提價、“一言不合”就被趕、押金說扣就扣……說起租房那些事兒,租客們總能吐槽各種煩惱。

據(jù)了解,目前租賃市場的供應(yīng)主要來源于個人私房,此外,網(wǎng)上出租房源虛假信息多,中介機構(gòu)報價虛高,租房中介多為一次性服務(wù),后續(xù)合同糾紛等事宜并不參與等,往往讓租房客成為最后的受害者。

為有效規(guī)范租賃市場,控制房租漲幅,《條例》明確,住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,出租人不得單方面提高租金;鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,支持當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同。住房租賃企業(yè)出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年。

據(jù)記者了解,目前租房市場上長租現(xiàn)象不常見,一般租賃時期為1年。“租賃合同基本是一年一簽。有些租客希望簽3年,出租人不一定會同意,因為每年的租金都會不一樣。”美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司客戶主任秦敏芳告訴記者,簽長期租賃合同,不僅房東不一定同意,有些租客也不樂意。“有些租客剛出來工作,還不太穩(wěn)定,他們往往不愿意簽太長時間,因為若提前離開,租金是不能退回的。”

秦敏芳是中介,同時也是一名租客,她所租的房子就是每年一簽,每年租金都會漲200元或是300元。

出租人李越梅認(rèn)為,若租期超過兩年,她一般會在備注中注明根據(jù)市場變化調(diào)整租金。房東牛先生則認(rèn)為簽訂長期租賃合同減少了頻繁更換租客所帶來的麻煩。“在長期租賃合同中考慮增加租金浮動的條款,例如租金每年上浮5%。并規(guī)定清楚各項違約事項導(dǎo)致的違約金數(shù)額,例如房東臨時計劃收回房屋出售,則應(yīng)約定所需支付的違約金數(shù)額。”

　租客也別太“任性”

租客有煩惱,房東也有委屈。

“出租個房子,還成了專業(yè)馬桶、燈泡維修工,甚至電費都被默認(rèn)是房東交。”李堯?qū)τ浾呷缡峭虏邸Ｈツ?她家將房子租給一對年輕夫婦。

“有一天,我爸接到電話,租客說家里燈不亮了,讓我爸去幫忙修理,去了才發(fā)現(xiàn)原來是因為電量超了,離開時父親就順便幫他們把電費交了。”李堯說,此后這對夫妻就默認(rèn)電費該房東交,“沒電了,該交電費了。”“煤氣也快用完了。”“停水了,水費還沒交呢。”……李堯父親每個月都會接到租客的這種電話。

有一天租客打電話給李堯父親,說是跳閘了,要更換保險絲。李堯母親接過電話,問他為什么自己不能換,結(jié)果租客說怕被電死,太危險了……

“這對夫妻搬走的時候,還將家里的凳子、小桌子等都帶走了,電話再也打不通了。由于他們在夜市擺攤賣燒烤,走后家里地板上堆著發(fā)臭的海鮮、爛菜葉等,招來不少蒼蠅。”李堯說道。

不少房東對租客有一定要求,若租客素質(zhì)較高,房東還愿意適當(dāng)減少租金。“租客的個人素質(zhì)很重要,要看是否能友好接觸,不制造麻煩。”在深圳工作的牛先生正準(zhǔn)備為自己的房子尋找合適租客,在他看來,租客的生活習(xí)慣也需要了解,了解他們是否會對房屋造成損傷。

房子出租了兩年后,在收回的那天,看到地上橫七豎八扔著的襪子,堆滿了的垃圾,本是雪白的墻壁上寫滿了送水、物業(yè)等電話號碼,還有小孩的亂涂亂畫,苗浩斯驚呆了,“這還是我的房子嗎?”

當(dāng)苗浩斯問租客是否平時在家里也習(xí)慣在墻上記電話號碼時,對方這樣回答:“怎么可能,那可是我們自己的家。”

為約束租客行為,明確租客對租賃房屋的保護責(zé)任,《條例》規(guī)定,承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房,不得擅自改動住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備,不得損害他人的合法權(quán)益。