南京買(mǎi)房人等待已久的公證搖號(hào)售房細(xì)則終于來(lái)了！昨晚9點(diǎn)，南京市司法局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于做好公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式公開(kāi)銷售商品住房工作的通知》，對(duì)公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)銷售商品住房提出了具體要求，南京市公證協(xié)會(huì)同時(shí)制定了《商品住房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證業(yè)務(wù)操作指引》（以下簡(jiǎn)稱“操作指引”）。

揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

公證搖號(hào)售房

就這么辦

●公證搖號(hào)3大原則

【主導(dǎo)原則】杜絕搖號(hào)被人為操控，確保購(gòu)房人獲得公平購(gòu)房機(jī)會(huì)。

【公開(kāi)原則】避免任何可能的暗箱操作，所有環(huán)節(jié)公開(kāi)、透明。

【控制原則】公證機(jī)構(gòu)和公證員全程主導(dǎo)控制，排除任何干涉。

●公證搖號(hào)流程

（一）搖號(hào)前

1 南京市范圍內(nèi)所有新建商品住房客戶積累大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷售商品住房。

2 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在搖號(hào)前聯(lián)系公證機(jī)構(gòu)，提出搖號(hào)申請(qǐng)，具體要求以公證程序規(guī)則為準(zhǔn)。

3 開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取新建商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明后，應(yīng)拿出所有房源進(jìn)行搖號(hào)銷售，并接受房產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)督。

4 開(kāi)發(fā)企業(yè)接受報(bào)名時(shí)間不得少于1個(gè)工作日，不得無(wú)理由拒絕意向購(gòu)房人報(bào)名搖號(hào)。開(kāi)發(fā)企業(yè)須采取實(shí)名制方式公開(kāi)接受意向購(gòu)房人報(bào)名搖號(hào)，查驗(yàn)購(gòu)房資格，留存身份證明復(fù)印件，編制《報(bào)名搖號(hào)清冊(cè)》，提交市、區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室、公證機(jī)構(gòu)備案、審核確認(rèn)。

5 開(kāi)發(fā)企業(yè)須在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示《南京市新建商品住房公證搖號(hào)銷售規(guī)則》、銷售方案，方便意向購(gòu)房人查看。

（二）搖號(hào)中

1 主持搖號(hào)的公證機(jī)構(gòu)按照市公證協(xié)會(huì)《商品住房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證業(yè)務(wù)操作指引》的規(guī)定，進(jìn)行商品住房銷售公開(kāi)搖號(hào)公證活動(dòng)，搖號(hào)排序，并現(xiàn)場(chǎng)公示排序名單。

2 必要時(shí)，邀請(qǐng)相關(guān)部門(mén)、人員實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

（三）搖號(hào)后

1 開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)結(jié)果，組織購(gòu)房者按序選房并辦理有關(guān)手續(xù)。

2 房產(chǎn)管理部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)選房和登記本案過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

據(jù)南京市司法局、南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的《關(guān)于做好公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式公開(kāi)銷售商品住房工作的通知》（寧司［2017］97號(hào)）

“公證搖號(hào)售房細(xì)則”問(wèn)答

問(wèn)：哪些房源要進(jìn)行公證搖號(hào)售房？

答：需滿足兩個(gè)條件，一個(gè)是在南京范圍內(nèi)的新建商品住房，包括住宅用地上的酒店式公寓；另一個(gè)條件是，客戶積累數(shù)量大于可供房源的數(shù)量。

問(wèn)：公證搖號(hào)真的能確保公平公正公開(kāi)嗎？

答：這次公證搖號(hào)細(xì)則有三大原則，一、主導(dǎo)原則——確保購(gòu)房人獲得公平的購(gòu)房機(jī)會(huì)，杜絕搖號(hào)過(guò)程被人為操控；二、公開(kāi)原則——搖號(hào)過(guò)程中，避免任何可能的暗箱操作，所有環(huán)節(jié)公開(kāi)、透明；三、控制原則——公證機(jī)構(gòu)和公證員必須主導(dǎo)控制，排除任何開(kāi)發(fā)企業(yè)或他人的干涉，獨(dú)立自主執(zhí)業(yè)。

問(wèn)：公證搖號(hào)怎么個(gè)搖法？

乒乓球還是電腦搖號(hào)？

答：根據(jù)南京市公證協(xié)會(huì)出臺(tái)的“操作指引”，搖號(hào)分為兩類：采用傳統(tǒng)手動(dòng)方式搖號(hào)的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)報(bào)名情況合理采用相應(yīng)工具；采用電腦軟件搖號(hào)的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)采用經(jīng)檢測(cè)合格的統(tǒng)一軟件，并采取相應(yīng)措施，確保電腦軟件在各個(gè)環(huán)節(jié)不存在人為控制的可能。

問(wèn)：公開(kāi)搖號(hào)的話，我的名字、身份證號(hào)

會(huì)被泄露嗎？

答：按照“操作指引”，公證機(jī)構(gòu)對(duì)房企提交的《報(bào)名搖號(hào)清冊(cè)》進(jìn)行審查后，將通過(guò)網(wǎng)站或現(xiàn)場(chǎng)張貼予以公示，公示內(nèi)容包括購(gòu)房人姓名，隱去8位出生年月日后的身份證號(hào)碼，以及購(gòu)房證明編號(hào)，公示期不少于1天。

問(wèn)：開(kāi)發(fā)商拒絕我登記怎么辦？

答：根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售證后，應(yīng)拿出所有房源進(jìn)行銷售，并接受房管部門(mén)監(jiān)督，開(kāi)發(fā)商接受報(bào)名的時(shí)間不得少于1個(gè)工作日，不得無(wú)理由拒絕意向購(gòu)房人報(bào)名。

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)>>

江北兩樓盤(pán)或近期開(kāi)盤(pán)

是否搖號(hào)等通知

南京江北新區(qū)橋北板塊的樓盤(pán)金象朗詩(shī)紅樹(shù)林昨晚傳出加推的消息，記者了解到，開(kāi)發(fā)商此次打算加推9號(hào)樓共230余套房源，截至目前的意向客戶累計(jì)接近300組，按照規(guī)定得由公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)售房了。這批房源的面積從90平方米到120平方米不等，預(yù)計(jì)均價(jià)28000元/㎡左右，銷售員表示，接受客戶報(bào)名的時(shí)間為本周五到周六，具體搖號(hào)的時(shí)間還得等待政府部門(mén)的通知。

位于江北長(zhǎng)江隧道口的雅居樂(lè)濱江花園也在昨天發(fā)布公告稱，公司已經(jīng)領(lǐng)取了6號(hào)樓與9號(hào)樓的銷許，請(qǐng)買(mǎi)房人于今天早上8點(diǎn)，至明天早上8點(diǎn)，到該樓盤(pán)的售樓處進(jìn)行登記報(bào)名，買(mǎi)房人需要攜帶身份證、購(gòu)房證明、征信報(bào)告等材料。相關(guān)人士表示，由于目前并無(wú)具體登記人數(shù)的統(tǒng)計(jì)，因此無(wú)法確定銷售方式，不過(guò)，一定會(huì)依據(jù)政府部門(mén)的要求積極配合。

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在樓市調(diào)控大背景下，南京二手房市場(chǎng)有了新動(dòng)作。昨日，交易量排名全市第一位的我愛(ài)我家中介宣布5月25日起調(diào)整二手房中介費(fèi)，由之前的成交金額2.4%，下調(diào)為2%（超過(guò)300萬(wàn)的部分收取1%），業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此舉實(shí)為搶占市場(chǎng)份額，以提前應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的市場(chǎng)“寒冬”。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波

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今年春節(jié)過(guò)后，南京樓市調(diào)控政策頻出，原本非限購(gòu)的二手房也納入限購(gòu)范圍，市場(chǎng)交易量低位徘徊，買(mǎi)賣(mài)雙方觀望情緒漸濃。昨天，進(jìn)入南京已17個(gè)年頭的我愛(ài)我家發(fā)布消息稱，從5月25日起全面下調(diào)中介服務(wù)費(fèi)（亦稱傭金），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由過(guò)去的成交總額2.4%，改為按照房?jī)r(jià)的價(jià)格區(qū)間分段收費(fèi)，房?jī)r(jià)在300萬(wàn)及以下的房產(chǎn)，按照總價(jià)的2%收取中介費(fèi)，超過(guò)的部分按照1%收取。

舉個(gè)例子，一套總價(jià)400萬(wàn)的房產(chǎn)，過(guò)去應(yīng)收取中介費(fèi)9.6萬(wàn)（400萬(wàn)×2.4%）；按照新標(biāo)準(zhǔn)，將收取中介費(fèi)300萬(wàn)×2%+100萬(wàn)×1%，合計(jì)為7萬(wàn)元，相當(dāng)于打了73折。

降低中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，受益的房源有多少呢？根據(jù)我愛(ài)我家南京公司提供的數(shù)據(jù)，從2016年至今，通過(guò)該公司成交的二手房中，總價(jià)300萬(wàn)以上的房源約占17%，也就是說(shuō)，八成多的房源中介費(fèi)從2.4%降至2%，其余的高價(jià)房還有額外優(yōu)惠。

二手房中介費(fèi)還價(jià)空間其實(shí)挺大的

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，南京市房產(chǎn)協(xié)會(huì)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)委員會(huì)曾于2008年發(fā)布過(guò)一份“行業(yè)指導(dǎo)價(jià)”，當(dāng)中規(guī)定二手房交易代理費(fèi)為成交價(jià)的2%，權(quán)證辦理、物業(yè)交割各收總房?jī)r(jià)的0.2%作為服務(wù)費(fèi)，合起來(lái)就是目前南京二手房市場(chǎng)上通行的2.4%的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，在實(shí)際市場(chǎng)交易中，嚴(yán)格按照2.4%收取中介費(fèi)的并不多見(jiàn)，除了交易量排名全市前兩位的我愛(ài)我家與鏈家地產(chǎn)給出的中介費(fèi)優(yōu)惠很少之外，其他中介公司的還價(jià)空間都比較大。

知情人士告訴記者，目前南京二手房市場(chǎng)上的中介費(fèi)幾乎都是由買(mǎi)方承擔(dān)，賣(mài)方報(bào)出的基本上是凈得價(jià)，雙方分擔(dān)中介費(fèi)的情況十分罕見(jiàn)。“討價(jià)還價(jià)后，最低的可以爭(zhēng)取到1%，多數(shù)也在1.5%左右”，該人士表示，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，如果是中介公司獨(dú)家代理的房源，中介費(fèi)讓利空間不大，非獨(dú)家代理的讓利會(huì)比較多；另外，如果房產(chǎn)總價(jià)較高，超過(guò)400萬(wàn)以上，中介公司通常也會(huì)主動(dòng)降低中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以河西地區(qū)動(dòng)輒四五百萬(wàn)一套二手房為例，接近10萬(wàn)元的中介費(fèi)有時(shí)候會(huì)嚇跑一些買(mǎi)房人。

北京已先行，或?yàn)閼?yīng)對(duì)市場(chǎng)下行之舉

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，其實(shí)早在上周，北京便出現(xiàn)了多家中介聯(lián)手降低中介費(fèi)的情況，從之前的2.5%-2.7%降至2%-2.2%，起因是當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)約談了部分中介公司，要求其降低中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，南京我愛(ài)我家之所以主動(dòng)調(diào)低中介費(fèi)，首先是考慮到南京樓市調(diào)控后，無(wú)論是新房還是二手房交易都可能出現(xiàn)萎縮，為提前應(yīng)對(duì)市場(chǎng)“寒冬”，中介公司主動(dòng)“放低”身段，通過(guò)降價(jià)搶占市場(chǎng)份額；其次，經(jīng)過(guò)2015年至今的市場(chǎng)發(fā)展，南京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)“突飛猛進(jìn)”，河西、江北等區(qū)域個(gè)別樓盤(pán)的房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)50%，適當(dāng)調(diào)低中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所帶來(lái)的影響也不會(huì)太大。

至于其他中介公司是否會(huì)跟進(jìn)，市場(chǎng)人士認(rèn)為不能排除，一旦二手房市場(chǎng)交易量下滑明顯，中介公司給出的折扣將會(huì)更大。