目前，住建部正就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見。這是我國首部住房租賃和銷售管理法規(guī)的征求意見稿，其中，出租人不得單方面提高租金、鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同的內容，引起了市民的強烈關注和熱議。

房屋租賃市場現(xiàn)狀如何？新規(guī)的出臺和落地將產生什么影響？記者在長沙進行了走訪。

【租客】

　　盼政策落地不隨意漲價

小黃2015年10月在岳麓區(qū)桐梓坡路附近和朋友合租了一套兩室一廳，房租每月1400元，合同一年一簽，每次合同快到期的前一個月，房東就來詢問是否續(xù)租，續(xù)租的話，要漲價。“一個季度漲200元，否則就收回房子。”小黃說，考慮到搬家太麻煩，滿意的房子也不好找，無奈之下，她只能答應房東漲租的要求。

統(tǒng)計顯示，我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，主要是外來務工人員、新就業(yè)大學生等。房租說漲就漲、一言不合就趕人、退房時扣押金……談起租房，多數(shù)人表示“說起來都是淚”。

此次征求意見稿要求，住房租賃合同中未約定調整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。小黃說，希望新規(guī)落地后，可以不用擔心房東隨便漲價。

【房東】

　　漲租金是參考市場行情

當房東李先生提出每月租金上漲100元時，租戶小吳提出疑問：同樣的房子，周邊環(huán)境不變，房租為何上漲？李先生說小區(qū)周邊都漲了，他不過是隨行就市。

李先生所說的市場價是網(wǎng)上房源標價，“每種戶型、每個小區(qū)都有詳細標價，都能參考。”至于這些標價是否準確，李先生并不清楚，“反正大家都這樣定的。”

對于最敏感的租金支付，《條例》不僅提出鼓勵按月支付，還明確房東不得擅自提高租金。李先生是這樣解讀的：并非說“房租不能漲”，而是在協(xié)議雙方“約定”的條件下漲價。他還認為，目前，租金支付大多為押一付三，協(xié)議是一年一簽，“按月付租，房東多了好多事，如果租客不交房租還要每月催繳，無形中增加了成本。”

【中介】

　　應健全投訴機制

中國房價平臺的數(shù)據(jù)顯示，近一個月長沙住宅房租水平為23.87元/平方米，同比下跌0.74%。記者從多個房產中介門店了解到，4月至今，受需求影響，租房成交量都不高，每月成交3到5套，中心城區(qū)、配套設施齊全的小區(qū)房租有所上漲。多名房產中介告訴記者，長沙房屋租金未來幾月都不會出現(xiàn)太大漲幅。

“新規(guī)對規(guī)范房屋租賃市場還是有一定作用的。”在長沙做房產中介多年的田先生認為，房屋租賃市場的規(guī)范難點在于，其監(jiān)管仍處于“真空”地帶，新規(guī)的出臺和落地要真正發(fā)揮作用，關鍵還在執(zhí)行。相關部門應加大監(jiān)管力度，健全投訴機制，讓相關規(guī)定真正落到實處。