記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，富力酈墅合院空置多年。

今年以來，南京執(zhí)行嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控新政，市場(chǎng)監(jiān)管部門也將房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的各類違規(guī)行為，如倒賣房號(hào)、捂盤惜售、捆綁加價(jià)，列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。盡管如此，南京市民吳女士近日向現(xiàn)代快報(bào)反映，江寧麒麟板塊，有一個(gè)富力地產(chǎn)開發(fā)的別墅項(xiàng)目，自2013年左右建成以來，至今都沒見到過有任何業(yè)主入住，也沒見到開發(fā)商對(duì)外宣傳售賣，疑似開發(fā)商在長(zhǎng)期捂盤。此說是否屬實(shí)，現(xiàn)代快報(bào)記者隨后展開調(diào)查。

現(xiàn)代快報(bào)/ZAKER南京記者 馬文煜 文/攝

　　別墅建成4年

　　附近居民稱“鬼城”

接到投訴后，記者來到了位于江寧東麒麟路上的這個(gè)“空置別墅區(qū)”。記者到達(dá)時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)大門敞開，現(xiàn)場(chǎng)沒有安保人員值守。進(jìn)入小區(qū)后，大約十余幢別墅的主體房屋已基本建成，不少道路及綠化帶還未施工完，沿途建筑垃圾堆砌散落十分凌亂。不少別墅的外墻，顯露出明顯的風(fēng)雨侵蝕痕跡，甚至有的木門上已經(jīng)銹蝕損壞。記者走進(jìn)一個(gè)未上鎖的別墅內(nèi)部，房屋的地下室地面已經(jīng)長(zhǎng)滿青苔，甚至有的別墅內(nèi)還有積水。在小區(qū)的地下車庫(kù)，里面光線十分昏暗，只能看見擺放成堆的建筑材料，進(jìn)出的道路上也是布滿了青苔和雨水沖刷的痕跡。記者進(jìn)入小區(qū)后的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，沒看見一個(gè)人。

“我們都知道這個(gè)別墅叫“富力酈墅合院”，在2013年左右建成，但建好后一直沒見過里面有人，到了晚上還有點(diǎn)陰森森的，我們都喊它‘鬼城’。”周邊一位居民表示。

　　部分房源

　　未領(lǐng)銷售許可證

“富力地產(chǎn)在這里開發(fā)的住宅共分三塊，一期是普通高層住宅，二期是洋房，三期就是酈墅，里面包括聯(lián)排別墅和合院別墅，目前住宅、洋房、聯(lián)排別墅幾乎都已清盤，你說的這個(gè)空置的‘鬼城’，應(yīng)該就是指它的合院別墅，大概一共有60多戶吧，好像現(xiàn)在沒在賣。”富力十號(hào)小區(qū)一位物業(yè)工作人員告訴記者。

不過，現(xiàn)代快報(bào)記者電話聯(lián)系富力酈墅項(xiàng)目售樓處后，一位銷售人員告訴記者：“富力酈墅項(xiàng)目已經(jīng)全部售罄，目前只有商辦類產(chǎn)品在售。”當(dāng)記者追問關(guān)于富力酈墅合院部分房源是否可以銷售時(shí)，該工作人員才含糊其辭地表示，富力酈墅合院部分房源截至目前還沒有領(lǐng)到銷售許可證，預(yù)計(jì)要等到下半年才會(huì)開始賣。為何一個(gè)已經(jīng)建成近4年的項(xiàng)目，直到今天還沒有領(lǐng)到銷售許可證呢？這名工作人員表示，她是剛剛過來的，對(duì)這一塊不是很了解。

　　去年因捂盤惜售

　　被查處通報(bào)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商領(lǐng)取商品房銷售許可證后，在10日內(nèi)就要公開房源信息對(duì)外銷售，在領(lǐng)銷許后遲遲不開盤，就屬于物價(jià)部門嚴(yán)查的捂盤惜售行為。2016年4月，富力酈墅開發(fā)商富力地產(chǎn)，就曾因板橋一項(xiàng)目違規(guī)捂盤惜售，受到過主管部門查處通報(bào)。

一位知情業(yè)主告訴記者，富力酈墅合院在此前是有過銷售行為的，甚至還成交過，但最近聽說該別墅存在設(shè)計(jì)問題，開發(fā)商要重新改造，但一直沒見到什么動(dòng)靜。

記者隨后在網(wǎng)上查閱，這個(gè)名為富力酈墅合院的小區(qū)，最早在2013年11月就開始以“南京首個(gè)合院別墅”的概念，在網(wǎng)上有過宣傳推廣。走訪中，多名居民向記者證實(shí)，“酈墅合院”項(xiàng)目此前有人買過。

如果此前房源已經(jīng)領(lǐng)取過銷售許可證，那開發(fā)商目前的行為是否又涉嫌捂盤呢？如果未領(lǐng)過銷售許可證，開發(fā)商是否又涉嫌無證違規(guī)銷售呢？

　　江寧區(qū)住建局：正就此事進(jìn)行核實(shí)

富力酈墅合院到底存在什么問題，記者咨詢了江寧區(qū)住建局。相關(guān)工作人員表示，由于目前無法確定富力酈墅合院的準(zhǔn)確工程編號(hào)，尚無法準(zhǔn)確認(rèn)定其前期是否領(lǐng)取過銷售許可證，他們將會(huì)就此事聯(lián)合具體科室的工作人員進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)進(jìn)展將第一時(shí)間向記者反饋。

“如果該批次房源已經(jīng)領(lǐng)取過銷售許可證，但開發(fā)商不愿意賣，那么肯定屬于捂盤惜售行為。但如果的確沒有領(lǐng)過銷售許可證，對(duì)其是否違規(guī)的認(rèn)定就相對(duì)比較復(fù)雜了，一切還要等調(diào)查之后才可以知道。如果一旦認(rèn)定開發(fā)商捂盤惜售，將會(huì)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。”結(jié)果如何，現(xiàn)代快報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。