國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院今天發(fā)布2017年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)地價(jià)總體水平持續(xù)溫和上行。

2017年第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3880元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7017元／平方米、6040元／平方米和787元／平方米。商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速為1.16%、2.06%、0.62%，其中，住宅地價(jià)環(huán)比較快增長(zhǎng)，商服和工業(yè)地價(jià)環(huán)比變化平穩(wěn)。

第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為5.77%、3.76%、8.72%、2.73%，分別變化0.46、0.67、0.81、-0.11個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)增長(zhǎng)較快,綜合保持低速增長(zhǎng)，商服、工業(yè)地價(jià)平穩(wěn)波動(dòng)。

監(jiān)測(cè)報(bào)告還分析指出，今年第一季度，國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)進(jìn)一步確認(rèn)。特別是在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的背景下，“三去一降一補(bǔ)”深化實(shí)施，成效顯現(xiàn)，投資增長(zhǎng)明顯提高，繼續(xù)支撐地價(jià)總體水平溫和上行。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松：“經(jīng)濟(jì)因素向來都是影響地價(jià)的一個(gè)重要因素，那么經(jīng)濟(jì)向好對(duì)整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，有明顯作用，所以宏觀經(jīng)濟(jì)多項(xiàng)指標(biāo)轉(zhuǎn)好對(duì)地價(jià)上漲有一個(gè)明顯的內(nèi)在支撐作用。”

第一季度住宅地價(jià)整體環(huán)比增速放緩

每次地價(jià)發(fā)布，大家最為關(guān)心的莫過于住宅地價(jià)的變化情況，今年第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)為每平方米6040元，環(huán)比增速為2.06%，較上一季度下降0.12個(gè)百分點(diǎn)，增速呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)。

報(bào)告顯示，第一季度住宅地價(jià)整體環(huán)比增速放緩，環(huán)比上漲的城市92個(gè)，比上一季度增加3個(gè)。其中，44個(gè)城市漲幅收窄，比上一季度增加13個(gè)。住宅地價(jià)環(huán)比增速超過3.0%的城市為17個(gè)，較上一季度減少5個(gè)；環(huán)比下降的城市有7個(gè)，比上一季度有所減少。有54個(gè)城市的增速處于平穩(wěn)區(qū)間。與去年同期相比，住宅地價(jià)同比上漲的城市94個(gè)，比上一季度增加2個(gè)；增速超過7.0%的城市34個(gè)，其中，北京等24個(gè)城市地價(jià)增速超過10.0%。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松：“住宅地價(jià)的變化顯然是跟新一輪調(diào)控升級(jí)以來，政策收緊作用效果是非常明顯的，比如說限貸限購(gòu)的升級(jí)，比如說對(duì)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管，比如說有的城市住宅用地的供應(yīng)量也在增加。現(xiàn)在大家也可以看到熱點(diǎn)城市上樓市的交易熱度受到了明顯的抑制，那么在樓市的影響下，住宅地價(jià)也呈現(xiàn)了放緩的態(tài)勢(shì)。”

專家建議，未來在土地供應(yīng)方面，應(yīng)該更加注重結(jié)合各地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及房地產(chǎn)的市場(chǎng)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，合理調(diào)整供地的數(shù)量、類型、節(jié)奏來滿足當(dāng)前及未來土地市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展需要。

預(yù)計(jì)今年二季度全國(guó)地價(jià)總體不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)

此外，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松向記者表示，接下來的第二季度，在宏觀政策寬松、結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)的背景下，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的格局不變，預(yù)計(jì)地價(jià)總體不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松：“二季度從現(xiàn)在的情況來看，預(yù)計(jì)商業(yè)和工業(yè)地價(jià)不會(huì)有什么明顯變化，還是處于一個(gè)相對(duì)平緩波動(dòng)的狀態(tài)。”

同時(shí)，趙松還表示，4月初，住建部和國(guó)土部聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，進(jìn)一步明確了在土地供應(yīng)方面因城施策的數(shù)量性標(biāo)準(zhǔn)，以及編制和公布住宅用地供應(yīng)規(guī)劃、穩(wěn)定預(yù)期的具體要求，多方合力下，住宅地價(jià)增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松：“文件明確提出，要求各地要公布三年和五年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，那么這對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期來說是一個(gè)非常好的信號(hào)。而且也表明在前期都是這種需求政策比較強(qiáng)勢(shì)的狀態(tài)下，可以看出管理部門開始在供給側(cè)著力調(diào)整了。對(duì)住宅地價(jià)由于現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策的強(qiáng)力抑制作用，還是非常明顯。而且預(yù)計(jì)后期也不會(huì)在短期內(nèi)也不會(huì)放開，所以這些熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)的增長(zhǎng)估計(jì)還會(huì)持續(xù)有所下降。”