在給新房“開源”的土地市場，今年以來本市一直在加快供地節(jié)奏。記者日前從市規(guī)劃國土委獲悉，今年一季度，全市已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃。其中商品房供地161公頃，是去年同期的6.2倍，也是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。

普宅用地限定未來房價

市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年一季度全市合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，有效增加住宅用地供應(yīng)，商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營性用地面積的70%。

“我們將通過加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，維護(hù)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

除了住宅用地供應(yīng)量的大幅增長，今年住宅用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也更為合理。

今年一季度北京繼續(xù)采用“限房價、競地價”方式，增加中小套型供應(yīng)比例。已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來商品住房銷售價格，同時，加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例，項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

業(yè)內(nèi)專家表示，住宅用地供應(yīng)的增加，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，緩解供需矛盾。同時，供應(yīng)的商品住宅用地大部分都是中小套型的普通商品房，滿足剛需家庭自住需求的目的明顯。

自住房供地達(dá)去年全年2.8倍

自住型商品房是北京為滿足剛性住房需求的特有創(chuàng)新，今年自住房用地的供應(yīng)力度也明顯加大。一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃，建筑規(guī)模約87萬平方米，達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實際供應(yīng)量的2.8倍。

此前，市住建委發(fā)布消息，今年本市將至少落實1.5萬套自住房供地，為自住房供應(yīng)帶來量的增加和質(zhì)的提升。從2013年本市推出自住房以來，已累計推出項目69個，分配項目59個，搖號簽約5.6萬套，入市項目均價1.8萬元/平方米。

此外，本市在今年前3個月已供應(yīng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地約15公頃，建筑規(guī)模約17萬平方米，達(dá)到養(yǎng)老設(shè)施用地年度計劃的75%。

適度增加商品房用地供應(yīng)

今年本市供地計劃的構(gòu)成和往年并不相同，列入計劃的都是實打?qū)嵖梢栽谀陜?nèi)供應(yīng)的地塊，因此供地的節(jié)奏也可以隨著市場的需求來安排。

“一季度北京的供地節(jié)奏很快，供地量實現(xiàn)了‘開門紅’。本市還將完善供應(yīng)計劃調(diào)整機(jī)制，對于未列入計劃的地塊，只要條件成熟即可適時納入計劃、推向市場?？梢灶A(yù)見，今年接下來北京住宅用地的供應(yīng)還會繼續(xù)發(fā)力，這對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期將起到良好效果。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)透露，本市將在當(dāng)前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大土地儲備開發(fā)力度，根據(jù)市場需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，積極推動成熟地塊入市交易。預(yù)計到三季度末，全市將完成全年商品住宅用地260公頃的供應(yīng)計劃，達(dá)到2016年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。