“住房貸款在中國還會以相對比較快的速度來發(fā)展，但是確實要適當平衡，隨著住房產業(yè)政策的調整，估計它會適當放慢。”昨日，中國人民銀行行長周小川在“金融改革與發(fā)展”相關問題答記者問。

多個城市的銀行已紛紛收緊房貸。記者昨日調查發(fā)現(xiàn)，廣州越來越多的銀行加入到首套房貸利率最低9折行列，浦發(fā)銀行廣州分行也將在本月中旬上調首套房貸利率。分析人士均認為，今年房貸在信貸結構的占比將明顯回落。

2月份房貸數(shù)據(jù)已回落

數(shù)據(jù)顯示，在去年新增貸款和社融規(guī)模均創(chuàng)下新高的情況下，住房貸款在新增貸款中占比接近40%。

不過，最新發(fā)布的2月份金融數(shù)據(jù)顯示，2月份居民按揭貸款3804億元，環(huán)比1月份的6293億元下降2489億元，但同比去年的1820億元多了1984億元。

“居民中長期貸款開始回落，與房地產銷售下滑呈現(xiàn)滯后相關。”九州證券全球首席經濟學家鄧海清表示，房地產銷售回落開始于2016年10月，但由于居民貸款延遲發(fā)放問題，可能導致居民中長期貸款回落有所滯后，現(xiàn)在居民貸款回落開始有所顯現(xiàn)。

交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀認為，隨著樓市積壓信貸需求被消化，今年房貸在新增貸款中的占比肯定會回落到比較合理的水平。

9折或成廣州首套房貸主流利率

上月起，北上廣深等地區(qū)已陸續(xù)有商業(yè)銀行將首套房的最低利率折扣上調為9折。郵儲、興業(yè)、廣州農商行、光大銀行、招商銀行、民生銀行在廣州地區(qū)的房貸利率已在春節(jié)后陸續(xù)上調至最低9折。昨日，浦發(fā)銀行廣東分行也表示，目前最低為8.5折，不過已計劃上調，或在本月中旬后。不過，五大國有銀行在廣州地區(qū)依然執(zhí)行首套房利率最低8.5折的優(yōu)惠。

融360分析師劉銀平認為，繼北京、上海、深圳后，廣州地區(qū)的首套房利率也在逐步向9折靠攏，預計未來將會有更多的城市或銀行參與利率折扣的統(tǒng)一調整。據(jù)他預計，2017年房貸市場日趨穩(wěn)定，更多城市、銀行將會統(tǒng)一最低利率折扣，9折或許成為行業(yè)標線。

廣州地區(qū)某按揭公司高層也表示，廣州房貸利率全面上調至9折是主流趨勢,而此前的主流利率為8.5折。

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周小川：避免理財資金空轉

周小川指出，理財產品市場上有一些混亂，這些混亂包括比如標準差距太大、套利機會太多、投機性過強等問題。有一些資產管理產品或者理財產品嵌套運行，就是從金融系統(tǒng)一個行業(yè)的一個公司到了另外一個行業(yè)的一個公司，來回在系統(tǒng)里轉，轉來轉去錢沒有到實體經濟去。

記者了解到，央行已牽頭擬定的《關于規(guī)范金融機構資產管理業(yè)務的指導意見(內審稿)》。普益標準研究員魏驥遙指出，內審稿透露出資管業(yè)傳統(tǒng)的行業(yè)分類監(jiān)管模式或將被打破,功能性監(jiān)管或將成為主流。

魏驥遙認為，目前表內資管主要是銀行的保本理財,所以該項規(guī)定對銀行保本理財產品沖擊頗大,“剛性兌付”的潛規(guī)則將受到極大的沖擊。