證券日報

關(guān)于房貸利率的話題一直是大家熱議的話題之一。

8月下旬，央行發(fā)布了《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》。而新的房貸利率調(diào)整方案一時引起了市場的熱議。房貸利率新政下，銀行、房屋買賣方以及房產(chǎn)中介都有哪些反應(yīng)？《證券日報》記者近日走訪了北京地區(qū)多家銀行以及房產(chǎn)中介。

賣房者更關(guān)心新政

中介利用政策調(diào)整期“砍價”

此次房貸利率新政主要內(nèi)容包括兩方面：一是，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近1個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成；二是，首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

近日，《證券日報》記者走訪了北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介公司，當(dāng)記者問及此次新政對我們購房者有何影響時。大部分中介公司的工作人員均表示，新政對買房者影響不大。“他們更看重的是房子本身品質(zhì)以及價格是否合適，特別是剛需和置換的客戶更不太會受利率變動的影響。對于那些可買可不買的客戶而言，他們大多可能會選擇觀望。”

但據(jù)《證券日報》記者了解，不少業(yè)主反而比較關(guān)心此次房貸新政。“此次新政，很多準備賣房的業(yè)主比較關(guān)心，他們會主動找我們中介詢問新政的具體情況。在此之前，1000萬元的房子只能便宜10萬元到20萬元，現(xiàn)在能便宜30萬元到50萬元。”某大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人表示，“整體來看，房屋成交的價格處于下降的趨勢。”

利率走勢如何?

分析師：將以平穩(wěn)為主

值得注意的是，不少中介告訴本報記者，由于現(xiàn)在政策不明朗，我們正好利用此次新政更容易與業(yè)主議價，可以說是個“小手段”。

當(dāng)《證券日報》記者詢問是10月8日前買房劃算，還是10月8日后買房更有利。大部分房產(chǎn)中介建議記者還是現(xiàn)在購買比較合適，“目前房價比較平穩(wěn)，和業(yè)主比較好砍價。”其中，某房產(chǎn)中介對記者表示，房貸利率新政將于10月8日后實施，現(xiàn)時仍按舊政策執(zhí)行，如果10月8日之后房貸利率提高，對于10月8日之前完成網(wǎng)簽的客戶而言，貸款利率折扣優(yōu)惠不受影響。

近期，《證券日報》記者的微信朋友圈里也被中介關(guān)于LPR房貸利率新政宣傳信息刷屏。記者從部分房產(chǎn)中介了解到,近期房屋交易量明顯增多，一方面正處于金九銀十樓市旺季,另一方面主要受新政的影響。

某房產(chǎn)中介告訴《證券日報》記者：“以某小區(qū)為例，8月份，該小區(qū)二手房總共成交了14套房，而9月份以來，已經(jīng)成交了7套房。”

“我們近1周的成交量環(huán)比上個月的成交量要高很多,按我們這個片區(qū)來說，每天會成交1套或2套。”一房產(chǎn)中介負責(zé)人反映稱。

目前，在政策的調(diào)整期，一些中介以房貸利率可能會調(diào)整甚至上漲為由促進房產(chǎn)交易。但是新政實施后房貸利率真的會上漲嗎？

《證券日報》記者也采訪了部分銀行的個貸經(jīng)理，他們均表示，“目前我們還沒有接到新政的相關(guān)政策，對于存量客戶的貸款利率之后是否會受影響，我們也不清楚，一切以文件通知為準。”

也有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，新政的實際上是體現(xiàn)了“房住不炒”，從緊從嚴的政策取向，整體符合市場預(yù)期，今年年底由于銀行額度的收緊，不排除利率進一步上升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受《證券日報》記者采訪時表示，目前看，房貸利率的具體情況，央行沒有公布利率數(shù)據(jù)，而社會上部分機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)有明顯的統(tǒng)計問題。整體看，全社會貸款成本都有所降低，這種情況下，房地產(chǎn)相對貸款成本上行可能性不大，但因為各種政策約束，預(yù)計下調(diào)的空間也有限，保持平穩(wěn)將是主流。

張大偉認為，首先，當(dāng)下房貸利率相比上半年特別是二季度有收緊預(yù)期，但相比2018年下半年依然明顯寬松。其次，整體看，房地產(chǎn)調(diào)控政策避免房貸過量，引導(dǎo)資金進入實體經(jīng)濟。第三，目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動，但主流是平穩(wěn)。記者 彭 妍